Kysuca, s.r.o.
  • Domov
  • Profil spoločnosti
    • Zákony
    • Určovanie ceny
    • FAQ
  • Správa bytov
    • Odpočet meračov
    • Tlačivá na stiahnutie
    • Cenník služieb
    • GDPR
  • Ponuka služieb
  • Výroba tepla
    • Ako ušetriť na teple
    • Práva a povinnosti Z.z. 657/2004
    • Cenové rozhodnutie ÚRSO
    • Energetická účinnosť
  • Čo je čo
    • Biomasa
    • KOST
    • Rozvod tepla
    • Regulačný príkon
    • Konečný spotrebiteľ
    • Ekvimetrická regulácia
    • Štandardy kvality
    • Faktor primárnej energie
    • Oprávnené meranie emisií
  • Váš správca
  • Projekty
  • Zákaznícka zóna
  • Kontakty
  • Search

Správa bytov

Naša organizácia zabezpečuje v zmysle novely 367/2004 zák. 182/93 Z.z. správu bytov a nebytových priestorov v súkromnom vlastníctve, bytov a nebytových priestorov vo vlastníctve obcí a miest vrátane správy hospodárskych blokov, polyfunkčných objektov a administratívnych budov.

Základným cieľom našej organizácie je zabezpečiť všetky činnosti spojené so správou tak, aby ich vlastníci v čo najmenšej miere vnímali povinnosti vyplývajúce z vlastníctva nehnuteľnosti.

Domy spravujeme na základe zmluvy o výkone správy, prípadne mandátnej zmluvy pre Spoločenstvá vlastníkov bytov a nebytových priestorov s maximálnou transparentnosťou, aby každý vlastník domu vedel, ako sa hospodári s jeho finančnými prostriedkami, ktoré kumuluje na účte.

Činnosť správcu vykonáva naša spoločnosť v súlade so  zákonom č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších zmien.

Výkonom  správy poskytujeme služby vlastníkom bytov a nebytových priestorov  a to najmä :

  • zabezpečovanie  udržiavania  domov v prevádzkyschopnom stave
  • zabezpečovanie  plnení, spojených s užívaním bytu a nebytového priestoru
  • zabezpečovanie  postupného  zhodnocovania  domov podľa rozhodnutia vlastníkov a ich finančných  možností
  • zabezpečovanie iných činností podľa požiadavky  vlastníkov bytov a nebytových priestorov, na ktorých sa správca a vlastníci bytov a nebytových priestorov dohodnú v súlade s predmetom podnikania správcu.

PODĽA § 8B ODS. 1 A 2 ZÁKONA Č. 182/1993 Z.Z. O VLASTNÍCTVE BYTOV A NEBYTOVÝCH PRIESTOROV V ZNENÍ NESKORŠÍCH ZMIEN VYKONÁVAME SPRÁVU DOMOV :

- samostatne,

- v mene vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome

- na účet vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome

s oprávnením konať pri správe domu za vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pred súdom.

ZO SPRÁVY DOMU VYPLÝVAJÚ NAŠEJ SPOLOČNOSTI AKO  SPRÁVCOVI  TIETO POVINNOSTI :

a) hospodáriť s majetkom vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome s odbornou starostlivosťou v súlade s podmienkami zmluvy o výkone správy,

b) dbať na ochranu práv vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a uprednostňovať ich záujmy pred vlastnými,

c) zastupovať vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri vymáhaní škody, ktorá im vznikla činnosťou tretích osôb alebo činnosťou vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome,

d) vykonávať práva k majetku vlastníkov len v záujme vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,

e) sledovať úhrady za plnenia a úhrady preddavkov do fondu prevádzky údržby a opráv od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a vymáhať vzniknuté nedoplatky,

f) umožniť vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome na požiadanie nahliadnuť do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv,

g) zvolať schôdzu vlastníkov podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome

h) vypracúvať ročný plán opráv, ktorý zohľadní najmä opotrebenie materiálu a stav spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a navrhnúť výšku tvorby fondu prevádzky údržby a opráv domu na kalendárny rok,

i) podať návrh na vykonanie dobrovoľnej dražby  bytu alebo nebytového priestoru v dome nauspokojenie pohľadávok podľa § 15, ak je schválený nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome

j) podať návrh na exekučné konanie,

k) zabezpečovať všetky ďalšie činnosti potrebné na riadny výkon správy domu v súlade so zmluvou ovýkone správy a s týmto zákonom.

Hospodárenie  s majetkom vlastníkov bytov a nebytových priestorov zabezpečujeme vedením samostatných analytických účtov osobitne za každý dom, ktorý spravujeme.

Prostriedky získané z úhrad za plnenia od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv vedieme oddelene od účtov správcu v banke, a to osobitne pre každý spravovaný dom.

Majiteľom účtu domu  nami zriadeného v banke sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome; správca je príslušný disponovať s finančnými prostriedkami na účte domu a vykonávať k tomuto účtu práva a povinnosti vkladateľa podľa osobitného zákona o ochrane vkladov.

PRI OBSTARÁVANÍ SLUŽIEB A TOVARU DOJEDNÁVAME ČO NAJVÝHODNEJŠIE PODMIENKY, AKÉ SA DAJÚ DOJEDNAŤ V PROSPECH VLASTNÍKOV BYTOV A NEBYTOVÝCH PRIESTOROV V DOME.

Vo väčšine prípadov obstarávania služieb a tovaru sa riadime rozhodnutím nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o výbere dodávateľa.
Za záväzky vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome vzniknutých pri výkone správy zodpovedáme až do výšky splatených úhrad za plnenia alebo do výšky zostatku fondu prevádzky, údržby a opráv v príslušnom dome.

  • Správa bytov
    • Odpočet meračov
    • Tlačivá na stiahnutie
    • Cenník služieb
    • GDPR

Kontakt

KYSUCA, s.r.o.

Matice slovenskej 620
024 01 Kysucké Nové Mesto

IČO: 31 593 488
IČ DPH: SK 2020423240







2015 © Copyright - KYSUCA, s.r.o. - vytvorené SQUELLA Company, s.r.o. design - Enfold Theme by Kriesi
Scroll to top